Projets en cours
Vous recherchez un produit de capital-risque performant dédié à l’immobilier ?
LEs Avantages
Experience
Realitim, c’est une somme unique de savoir faire ainsi qu’une connaissance pointue acquise à tous les niveaux du développement de projets immobiliers sur le territoire helvétique.
Spécialisées dans la création et la valorisation de droits à bâtir, notre équipe apporte son expertise en matière d’étude des opportunités d’investissement et de la gestion proactive des projets.
StrategIE
Forts de notre réseau multidisciplinaire de spécialistes et en contact avec les autorités politiques (communes et cantons), nous mobilisons expérience et énergie pour acquérir des terrains (non-bâtis, en zone de développement, en friche industrielle ou à développer) afin de fixer un cadre légal favorable à la requalification des droits à bâtir et à l’obtention d’un permis de construire.
performance
Realitim a pour principal objectif de réaliser des plus-values en capital par la prise de valeur de terrains lors de l’obtention de droits à bâtir et/ou d’autorisations de construire et, de manière sélective en réalisant la construction d’immeubles.
Performance
La valeur d’un terrain avec des droits à bâtir et/ou un permis de construire ou doté d’un bâtiment restructuré est beaucoup plus importante et génère une plus-value dont vous pourrez bénéficier. Il s’agit de perspectives de rendement net de l’ordre de :
- Taux de Rendement Interne (TRI) annualisé : environ 10%
- TVPI – multiple de rendement : environ 1.5 *
Si de meilleures perspectives de performance pour l’investisseur se profilent au-delà de l’obtention du permis de construire, Realitim pourra s’engager dans la construction des bâtiments.
Par ailleurs, l’horizon d’investissement par véhicule fluctue autour des huit ans entre le début de la phase d’investissement et le dernier remboursement de fonds aux investisseurs.
Le ratio d’endettement, correspondant aux fonds empruntés divisés par la somme des fonds empruntés et des fonds propres, est inférieur à 50%.
Graphiquement, nous pouvons illustrer l’évolution de la performance des investissements de la manière suivante.
Le Taux de Rendement Interne net (TRI) annualisé.
Ce taux mesure la rentabilité annualisée moyenne d’un investissement réalisé par un souscripteur, considérant les flux négatifs relatifs aux appels de fonds successifs et les flux positifs liés aux distributions ainsi qu’à la valeur liquidative détenue dans le véhicule d’investissement, à la date du calcul. Il est utilisé pour mesurer et suivre l’évolution de la performance des projets immobiliers. Ce taux est net car il prend en compte les frais de gestion, la commission de surperformance, la fiscalité et également l’impact de la trésorerie.
* De manière générale : TVPI = DPI + RVPI
Le TVPI (Total Value to Paid-in-Capital).
Ce multiple de rendement correspond au ratio suivant : (Distributions + valeurs liquidatives des investissements en cours) / capitaux appelés. Le ratio permet de mesurer la performance réalisée et non réalisée.
Le DPI (Distributions to Paid-in-Capital).
Ce multiple correspond à la somme des fonds remboursés divisé par le total des capitaux appelés. Ce ratio indique le retour effectif des fonds, c’est-à-dire la performance réalisée.
Le RPVI (Residual Value to Paid-In).
Ce multiple correspond aux valeurs liquidatives des investissements en cours divisé par les capitaux appelés. Ce ratio informe du retour potentiel des fonds restant à rembourser, c’est-à-dire la performance non réalisée.
Critères environnementaux
La stratégie d’investissement est conduite par une vision d’investissement durable et respectueuse de l’environnement dont notamment la collaboration quasiment exclusive avec des entreprises locales, les optimisations constructives et le choix de matériaux pérennes.
Critères
Diminution de l’énergie grise du chantier
Diminution des trajets des entreprises
Diminution de l’empreinte carbone du projet
Diminution des matières première utilisées
Diminution des transports de déblais
Diminution des stockages de terre excavée en décharge
QuestionS fréquentes
Générales